近日，小米青年公寓在北京和南京两地正式上线，迅速成为了职场圈和房地产租赁市场的热门话题。其每月 1999 元的均价租金，远低于周边同类型房源，一经推出便引发了轰动，目前两地房源已全部预订完毕。

小米北京青年公寓位于昌平定泗路，拥有 7 栋建筑，共计 2658 间公寓。主力房型为 29 平方米的开间，每间公寓均配备独立卫浴和智能家居，为租客提供了舒适便捷的居住体验。值得一提的是，公寓距离小米科技园约 10 公里，距离小米智慧产业园仅约 3 公里，并且还配套有班车直达园区，极大地解决了员工的通勤难题。

而南京青年公寓则坐落在建邺区河西南 CBD，共有 566 间公寓，房型包括 55 平方米的开间以及两室一厅。其最大的优势在于距离小米南京科技园仅 100 米，对于在该园区工作的小米员工来说，步行即可轻松上下班。

小米集团总裁卢伟冰曾表示，1999 元的定价是经过反复讨论后确定的，旨在让刚毕业的学生能够以低成本享受到高品质的生活。这一定价策略也确实取得了显著成效，北京青年公寓在 6 月 29 日 – 7 月 12 日期间，仅面向 2025 届应届生开放选择，便吸引了大批毕业生踊跃预订。随后，7 月 13 日 2024 届加入、7 月 20 日 2023 届加入，剩余房源依次向毕业三年内的社招同学、22 届应届生开放。南京青年公寓则更为火爆，7 月 1 日开始全员开放申请，先到先得，截止到 7 月 30 日申请截止，所有房源早已被预订一空。

据了解，小米青年公寓如此抢手，主要原因在于其租金价格优势明显。亿翰智库研究总监于小雨分析认为，周边长租公寓租金远高于小米青年公寓租金，是导致其房源迅速被预订完的关键因素。以北京青年公寓为例，周边类似面积的民宅单间租金普遍在 3000 元 / 月以上，整租一居室则需要 4000 – 5000 元 / 月，就连合租一间 10 平方米左右的小卧室，租金也在 2000 元 / 月左右。

于小雨还进一步预测，未来将会有更多的科技巨头和互联网大厂效仿小米，加入自建公寓的行列。这一趋势一旦形成，将对长租公寓市场的格局产生深远影响。对于科技公司而言，人才是企业发展的核心竞争力。提供优质且价格合理的员工住房，不仅可以吸引更多优秀人才的加入，还能提升员工的幸福感和归属感，让员工能够更加安心地投入工作。企业直接自建公寓，将居住福利直接送给员工，既能免去员工租房带来的困扰，也能提升企业形象。

此前，华为在住房福利方面也早有动作。华为上海练秋湖研发中心西岑公寓的一位工作人员表示，目前 5000 多套公寓已基本出租完毕，华为员工提出申请后，大约排队 2 – 3 周便可入住。而华为上海朱家角南侧人才公寓项目，建有 79 栋楼、89 个单元、5584 套住房，并设有社区中心和幼儿园，是一处总建筑面积达 85 万平方米的超大型高端人才社区。

除了华为，字节跳动等大厂也通过不同方式为员工解决住房问题，字节跳动为新入职的应届毕业生提供 “租房补贴”，以缓解他们租房初期的资金压力。

小米青年公寓的成功上线，无疑为科技企业员工福利的提升树立了一个新的标杆。随着越来越多的大厂加入自建公寓的行列，未来长租公寓市场不仅将迎来更多优质房源，市场竞争格局也或将因此发生重大变革，让我们拭目以待。