在美国，土地所有权不仅代表着财富，更象征着一种深远的影响力。《土地报告》（The Land Report）发布的 2025 年 “土地 100 强” 榜单，犹如一面镜子，清晰地映照出美国私人土地所有权愈发集中的现状。从木材业巨头到牧场世家，再到科技与金融领域的新贵，他们的土地版图背后，隐藏着怎样的财富密码与发展脉络？
木材业巨头：森林中的财富主宰
埃默森家族以约 244 万英亩的林地面积，雄踞美国最大私人土地拥有者的榜首。他们的塞拉太平洋工业公司（SPI），如同美国木材产业的一座巍峨巨擘，每年创造约 15 亿美元的营收。SPI 不仅致力于生产高品质的木制品，还积极投身于农村就业机会的创造，以及抗野火森林、野生动物栖息地和公共休闲空间的建设。其旗下的塞拉太平洋基金会，更是在教育公益领域大放异彩，为 SPI 员工子女提供了超过 600 万美元的奖学金，仅 2023 年就发放了 52.1 万美元。今年早些时候，基金会还慷慨地向北加州一处重建中的青少年营地捐赠 110 万美元，为孩子们打造优质的户外教育环境。
前五大地主中，另有两家同样借助商业林业构建起庞大的资产版图。森林，这片广袤的绿色宝藏，如今正散发着独特的魅力。它不仅能通过木材砍伐与销售带来稳定的现金流，实现长期的资本增值，其蕴含的碳汇价值和丰富的生物多样性，更是吸引了华尔街的目光，成为抵御通胀、传承家族财富的不二之选。
牧场王朝：广袤草原上的财富传奇
特德・特纳、斯坦・克伦克和国王牧场等名字，早已深深烙印在美国牧场发展的历史长河中。特纳，这位 CNN 等知名电视网的创始人，通过特纳企业有限公司（TEI）管理着美国和阿根廷的 24 处地产，其中 19 个牧场宛如繁星般点缀在西部大地，养殖着全球规模最大的私人野牛群。TEI 的牧场业务更是多元，涵盖商业捕鱼、狩猎、可持续林木采伐以及生态旅游等多个领域。
斯坦・克伦克，体育界的大亨，拥有 NFL 洛杉矶公羊队、NBA 丹佛掘金队等多支知名球队。他同时也是一位举足轻重的牧场主，2016 年对德克萨斯州瓦格纳牧场的收购，成为其牧场版图扩张的关键一步。而国王牧场，这片面积超过 82.5 万英亩、比卢森堡国土面积还大的传奇之地，由理查德・金创立，如今在其后代的精心管理下，已发展成集养牛、农作物种植、柑橘和山核桃产业、商品销售、狩猎旅游和品牌零售为一体的综合性农业企业。
这些牧场主们，在养牛这一传统业务的基础上，积极拓展狩猎租赁、风能地役权和生态旅游等新兴业务，让牧场的每一寸土地都焕发出新的价值。
科技与金融新贵：低调布局土地市场
在 2025 年的榜单中，科技与金融领域的巨头们也纷纷崭露头角。杰夫・贝佐斯，这位亚马逊的创始人，在德州西部持有逾 46 万英亩的土地，这里既是蓝色起源火箭测试的基地，也是他开展牧场运营的舞台。托马斯・彼得菲，盈透证券的创始者，通过收购林地，一举成为佛罗里达州最大的地主之一，拥有约 64.7 万英亩的土地。
比尔・盖茨，虽未能跻身前 15，但依然稳坐美国农田 “一哥” 的宝座，持有 27.5 万英亩的农田。华人企业家陈天桥，持有近 20 万英亩林地，在榜单中位列第 85。这些科技与金融界的精英们，正借助土地资产，实现财富的多元化配置，抵御市场风险，为长远发展奠定坚实基础。
前 15 大私人地主详细解析
- 埃默森家族：土地规模达 2,440,000 英亩。家族通过 SPI 公司，对超过 244 万英亩的西海岸林地进行可持续管理，在木材、木制品等领域成绩斐然，同时积极履行社会责任。
- 约翰・马龙：拥有 2,200,000 英亩土地。身为 Liberty Media 董事长与探索传播公司前 CEO，他通过旗下 Silver Spur Ranches 涉足牧场和牛肉企业，在海外也拥有多处房地产，曾连续十年成为美国 “最大地主”。
- 泰德・特纳：土地规模为 2,000,000 英亩。作为 CNN 等电视网的创始人，他通过 TEI 管理众多地产，养殖世界最大私人野牛群，业务多元。
- 斯坦・克伦克：持有 1,762,000 英亩土地。除了在体育界的辉煌成就，他还是重要的牧场主，收购瓦格纳牧场等举措使其牧场版图不断扩大。
- 里德家族：拥有 1,661,000 英亩土地。通过辛普森投资公司及其下属绿钻资源公司，掌控逾 166 万英亩林地，专注于森林资源的可持续开发。
- 欧文家族：土地规模 1,267,792 英亩。家族土地帝国起源于詹姆斯・德加维尔・“JD”・欧文创办的锯木厂等产业，如今通过欧文林地公司管理林地，产业横跨多个领域。
- 巴克家族：持有 1,236,000 英亩土地。因资助赛百味创立而闻名，同时通过高木信托基金管理大量林地，是缅因州最大的私人地主之一。
- 辛格尔顿家族：拥有 1,100,000 英亩土地。泰莱达因公司联合创始人亨利・厄尔・辛格尔顿晚年投资土地，其家族目前管理着新墨西哥州和加州的大片牧场，是牛马养殖大户。
- 国王牧场继承人：土地规模 911,215 英亩。国王牧场在其后代管理下，已发展成综合性农业企业，产业丰富多样。
- 平格里继承人：持有 83 万英亩土地。家族通过七岛土地公司经营土地，曾进行典型的公益性地役权交易。
- 布里斯科家族：拥有 738,000 英亩土地。由道夫・布里斯科创立，目前由家族第三代管理，业务涵盖养牛及牧场多元开发。
- 布拉德・凯利：土地规模 675,000 英亩。创办烟草公司获利后，大规模投资土地，如今也委托公司出售部分地产。
- 威尔克斯兄弟：持有 675,000 英亩土地。创办石工公司后涉足水力压裂领域获利，在多地广泛持地，通过 DF Development 公司运营部分资产。
- 托马斯・彼得菲：拥有 647,000 英亩土地。盈透证券创始人，收购佛罗里达州大片林地后成为该州最大土地所有者之一。
- 斯蒂芬・索洛维约夫：土地规模 617,000 英亩。索洛维约夫集团董事长，通过十字路口农业公司等管理土地，业务领域广泛。
这些美国的超级 “地主” 们，他们的土地持有规模和经营模式，不仅反映了美国财富结构的深刻变革，也凸显了土地资产在生态保护、财富传承和战略投资等方面的多重价值。从西进运动到现代社会，土地所有权的故事一直在续写。在气候变化、可持续发展和农业科技的时代浪潮下，私人土地所有权的未来走向，无疑将成为美国自然资源与资本布局的关键所在，值得我们持续关注。